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8种不同的房产类型,你知道有哪些吗?

2022-08-09 09:47:35    郑州看房网     国内楼市    浏览:27798        

购房是人生大事,在购房前我们一定要了解房产的类型,了解清楚后,才能避免以后踩雷。那么具体有哪些?小编共整理了8大类型(廉租房、公租房、商品房、安置房、小产权房、房改房、集资房、经济适用房),我们一起来看看。

一、廉租房

指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

缺点:无房产证、无继承权。买房一定要慎重,不建议买存在隐患的房子。

二、公租房

是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房不归个人,而是由政府或公共机构。

缺点:无房产证、产权归国家或公共机构所有。

注意事项:交通是否方便、布局是否合理。

三、安置房

是政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

缺点:产权属于集体,不允许再交易;属于个人,满足上市条件可正常交易。

注意事项:安置房的性质很重要,要明确合同细则等。

四、商品房

商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋,只要你不被限购政策限制就可购买。商品房又称:“大产权房”。

注意事项:签合同之前,详细审查房地产项目的相关证件。买卖合同和补充协议的房本一定要拿好,签订购房合同要仔细审查。

五、小产权房

即“乡产权房”。是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,注意小产权房实际上没有真正的产权。

注意事项:普通住宅价格只有同样位置商品房价格的40%-60%。小产权房的建设必须符合城市总体规划。买卖合同时,要对各种情况做好详细约定。

 

 

 

六、房改房

也叫已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

缺点:上市前必须补交土地出让金,出售前必须得到相关主管部门批准。

注意事项:优先了解产权的可靠性,确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限等。

七、集资房

是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。

缺点:一般不允许交易,房屋整体产权归单位。

八、经济适用房

根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

缺点:一般5年后上市交易

注意事项:确定房屋手续是否齐全,产权是否无纠纷,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰等。

来源:佳爷谈房

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